Почему так непросто купить квартиру в кредит

Еще каких-то десять лет назад никто и представить себе не мог, что наступит время, когда можно будет приобрести в кредит не только мебель с телевизором, но и крышу над головой. Причем потенциальным покупателям жилья будут предлагать на выбор разные схемы покупки квартиры в рассрочку — от долевого участия в строительстве до ипотечного кредита. Но, как оказалось, все возможно. И теперь многие наши граждане пытаются решить для себя другую проблему — как получить заветный кредит…

 

КОЕ-ЧТО ПРО ИПОТЕКУ

Итак, немного теории. Ипотека — слово греческого происхождения, в переводе означает «залог». Раньше оно использовалось для обозначения кредита под залог недвижимости. Словом, нужен кредит — заложите свою недвижимость. Расплатитесь с банком — залог снимается, а не сможете — заложенное имущество продадут, чтобы взыскать из вырученных средств сумму задолженности, включая проценты.

Однако современная ипотека уже давно вышла за рамки своего первоначального значения. Сейчас этим термином называют кредит на приобретение недвижимости, которая и предоставляется кредитору в качестве залога. При ипотеке недвижимость сразу же оформляется на заемщика. А банк может ее изъять только в том случае, если заемщик нарушил условия кредитного договора.

«На сегодняшний день ипотечные кредиты, которые выдаются под залог недвижимости, имеют достаточно длительный срок погашения и выплачиваются равными долями, — говорит координатор проектов Украинской национальной ипотечной ассоциации, объединяющей около полусотни банков, инвестиционных компаний и агентств недвижимости, Сергей Волков. — Обычно такие кредиты выдают в иностранной валюте, под 14-16% годовых, сроком до 10 лет. В основном эти деньги идут на покупку жилья на вторичном рынке».

Вот тут-то и возникают первые «подводные камни» ипотечного кредитования. Во-первых, выдача кредитов производится в СКВ. Казалось бы, что в этом плохого, ведь не секрет, что недвижимость у нас продается за доллары, поэтому вполне естественно, что потенциальный покупатель получает кредит «зелеными бумажками». Однако фиксированные доходы (то бишь зарплату) заемщик получает обычно в гривнях, и в случае обесценивания национальной валюты ему придется туго. Во-вторых, перед тем, как выдать кредит, банк весьма скрупулезно исследует платежеспособность клиента, и нередко отказывают. Но об этом дальше.

Основная же проблема отечественной ипотеки — отсутствие единого правового поля, обязательных для всех правил игры. Это означает, что каждое финансовое учреждение диктует клиентам свои условия кредитования.

 

ГЛАВНАЯ
КАРТА САЙТА
ОЦЕНКА КВАРТИР
ДОСКА ОБЬЯВЛЕНИЙ
Как продать квартиру?
ПРОДАЖА
однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных и пр.
домов дач земли
офисы магазины и пр.
АРЕНДА
квартир домов дач
офисов магазинов и пр.
ОКНА
ДВЕРИ
МЕТАЛЛОДЕТЕКТОРЫ
КАК ЗАРАБОТАТЬ?
ЮРИСТКОНСУЛЬТ
Полезная информация
Справочник
ФОРУМ
ГОСТЕВАЯ
Новости Происшествия
ПОГОДА КУРСЫ ВАЛЮТ

 | главная | карта сайтабаза обьектов недвижимости | отправить заявку в агентство недвижимости |||

Подписка на новые поступления в  нашу  базу  недвижимости  и новости  рынка  недвижимости

имя:
e-mail:

Аренда квартир посуточно в г. Киев. Квартира на сутки. Квартира посуточно.

Доска обьявлений и заявок ФОТО НЕДВИЖИМОСТЬ

 Каталог сайтов по недвижимости>> Форум>>

 Металлопластиковые  окна

Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100
продажа металлодетекторов металлоискателей металодетекторов металоискателей