О страховании сделок с недвижимостью



Приобретение квартиры или другой недвижимости - это всегда событие в нашей жизни, так как случается (если случается) уж очень нечасто. По своему масштабу стоимость такой покупки сравнима с доходом среднего гражданина Украины за десять лет активной работы. Поэтому и отношение к выбору объекта купли-продажи самое трепетное - с длительными оценками, осмотрами и взвешенным принятием решения. Документально оформить договор купли-продажи покупатель доверяет, как правило, агентству по недвижимости. Путь проверенный и надежный. И абсолютное большинство сделок на этом благополучно завершаются вступлением покупателя в права собственника. Но большинство - это еще не все сделки. Неожиданно возникает иск о признании сделки недействительной (причем не обязательно последней сделки - это может быть любая предыдущая сделка по данной квартире), и решение суда неумолимо ведет к потере права собственности со всеми вытекающими последствиями. Происходит так потому, что "крайним" всегда оказывается покупатель.
  Государство фактически только регистрирует право собственности на недвижимое имущество, однако не несет ответственности и не гарантирует возмещение убытков пострадавшему собственнику в случае судебного оспариваний его права собственности. Агентства недвижимости есть, по сути, единственными структурами, которые стараются проверить в меру своих возможностей историю права собственности и предоставить покупателю экспертную оценку о чистоте пред-стояшей сделки. Однако и для опытных риэлторов и их юристов могут оказаться недоступными - в силу закрытости информации -существенные обстоятельства вступления в право собственности как продавца, так и любого из предыдущих собственников. Кроме того, если посмотреть все типовые договоры между покупателем и агентством недвижимости, то окажется, что ни одно из агентств не берет на себя ответственность компенсировать будущему собственнику убытки, связанные с возможной потерей имущества, проданного через агентство. Такая ситуация противоречит нормальной логике покупателя: если сверх стоимости имущества необходимо оплатить еще и немалую сумму за оформление сделки, то кто-то же должен отвечать за последствия?
  Единственным действенным средством защиты в этой ситуации может стать страхование в специализированной страховой компании. Так, в США практически все сделки с недвижимостью обеспечиваются страхованием, имеющим характерное название - титульное (от английского "title" = титул, право собственности).
  А что в Киеве?. Страховая компания "Украинские резервы" и агентство "Апартамент", представляющее Союз специалистов по недвижимости города Киева, будут теперь защищать права собственников - как приобретающих, так и тех, кто уже приобрел квартиры в других агентствах -страхованием их права собственности. Каждый покупатель будет иметь возможность выбора - со страховой защитой или без нее. Новая возможность o уже хорошо. А стоимость такой услуги?. Приятная неожиданность: покупатель не почувствует разницу в цене, она окажется в десятки раз меньше обычных затрат на оформление. А срок защиты? Страховой полис в течение трех лет будет гарантировать покупателю денежную компенсацию в случае лишения его права собственности. Размер компенсации соответствует реальной (а не по справке БТИ) стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Во внимание принимаются любые иски, оспаривающие право собственности и поданные в течение трех лет с даты выдачи полиса, невзирая на то, что причиной этих исков могут быть события, имевшие место в далеком прошлом. Покупатель получит страховое возмещение соответственно фактическому убытку также в случае, если он не лишится права собственности, однако будет ограничен в правах на приобретенную недвижимость. И, наконец, немаловажен тот факт, что покупатель, агентство недвижимости и страховая компания теперь становятся партнерами. При заключении договора страховая компания совместно с агентством проведет экспертизу истории права собственности. Если же возникнет иск по застрахованному имуществу, страховая компания с согласия покупателя предоставит (причем бесплатно) юридическую помощь вплоть до защиты прав покупателя в суде.

ГЛАВНАЯ
КАРТА САЙТА
ОЦЕНКА КВАРТИР
ДОСКА ОБЬЯВЛЕНИЙ
Как продать квартиру?
ПРОДАЖА
однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных и пр.
домов дач земли
офисы магазины и пр.
АРЕНДА
квартир домов дач
офисов магазинов и пр.
ОКНА
ДВЕРИ
МЕТАЛЛОДЕТЕКТОРЫ
КАК ЗАРАБОТАТЬ?
ЮРИСТКОНСУЛЬТ
Полезная информация
Справочник
Новости Происшествия
ПОГОДА КУРСЫ ВАЛЮТ
 | главная | карта сайтабаза обьектов недвижимости | отправить заявку в агентство недвижимости |||

Подписка на новые поступления в  нашу  базу  недвижимости  и новости  рынка  недвижимости

имя:
e-mail:

Аренда квартир посуточно в г. Киев. Квартира на сутки. Квартира посуточно.

Доска обьявлений и заявок ФОТО НЕДВИЖИМОСТЬ

 Металлопластиковые  окна