Обзор рынка складской недвижимости

ОТ РЕДАКТОРА

Статистика, которая знает всех, утверждает, что бизнесменов в нашей стране становится все больше. И что каждому предпринимателю нужна своя крыша. Сегодня популяция крыш представлена самыми разнообразными подвидами. Нас же интересует “крыша” в почти дословном понимании этого слова — недвижимость, в которой можно торговать, производить, хранить и т.д. Мы не будем давать вам универсальные рецепты на все случаи жизни — это было бы слишком самонадеянно с нашей стороны. Но полагаем, что определенная осведомленность относительно веяний, тенденций и цен рынка коммерческой недвижимости будет полезна тем, кто подыскивает помещение для дела. Именно в целях “осведомления” мы намерены в серии “Крыша для дела” нашей рубрики “Недвижимость” публиковать небольшие обзоры рынков складской, офисной, торговой и производствен-ной недвижимости. Обзор по каждому из перечислен-ных направлений будет выходить раз в несколько месяцев. Статьи мы постараемся унифицировать. Все вопросы и полезную информацию присылайте по e-mail:

Игорь КАНЕВСКИЙ

В агентствах недвижимости, cпециализирующихся на сделках с нежилой недвижимостью, из общего количества заключенных арендных договоров около 35% приходится на складские помещения. Еще пару лет назад эта цифра не превышала 25%. Сегодня ощутим дефицит специализированных складских комплексов (с оборудованием для складирования и транспортировки грузов, с высотой потолков до 15 м для максимального использования складской площади, с современными средствами охраны и т.д.). Сейчас доля оборудованных складов — это всего лишь 60% общего “складского” предложения.Основными “поставщиками” складских помещений выступают три категории арендодателей.

“Промышленники”. Многие промышленные предприятия сдают в аренду свои пустующие складские помещения. Они стараются приспособить под склады все, что возможно, например бывшие цеха с демонтированным оборудованием. Большинство таких помещений требует ремонта или основательной реконструкции. Но, несмотря на этот недостаток, есть у таких складов и преимущество — большая площадь (500-2000 кв.м). К тому же территории предприятий, как правило, круглосуточно охраняются.

“Собственники”. Для некоторых компаний продажа или сдача в аренду складов становится основным бизнесом. Они приобретают “убитые” помещения, “начиняют” их необходимой техникой и предоставляют дополнительные услуги, например транспортные, разгрузочно-погрузочные. Как правило, у таких собственников можно арендовать любую площадь на любой срок, хоть на день.

“Частники”. Эта категория арендодателей в качестве “складского комплекса” предлагает обычный сарай в частном секторе, гараж или же “убитую” квартиру на первом этаже, полуподвальные и подвальные помещения. Как правило, такие “склады” площадью не более 150 кв.м расположены недалеко от городских рынков и пользуются спросом у рыночных торговцев.На цену аренды влияют техническое состояние склада, наличие коммуникаций, отопления, оборудования, подъездных путей, соответствие пожарным и экологическим нормам, возможность регулярной влажной уборки, стабильность температурного режима и т.д. (см. таблицы).

Несколько лет назад многие арендодатели считали “плюсом” складов их близкое расположение к центру города. Но сегодня этот фактор важен лишь для мелких предпринимателей. Представителей крупного бизнеса отдаленность от центральной части города уже не пугает. Они больше “озабочены” тем, чтобы плата была поменьше, а площадь побольше, чего в центре почти не бывает.

КОММЕНТАРИИ РИЕЛТОРОВ

Андрей МОЧЕНКОВ, генеральный директор
инвестиционно-консалтинговой компании
“Проконсул” (г.Харьков)

О предпосылках:

В последние два года произошло укрупнение отечественных оптовых компаний, сумевших создать развитую торговую и складскую инфраструктуру. В результате, вырос спрос на склады общей площадью 500-1000 кв.м (раньше спросом пользовались в основном объекты площадью 200-300 кв.м). Недвижимость складского назначения стали чаще покупать и реже арендовать. В 2001 году по сравнению с 1999 годом сегмент аренды сократился более чем на 30%.

О перспективах:

— В следующем году доля купли-продажи на вторичном рынке складских помещений увеличится — до 50% общего количества сделок со складами. В результате повышения спроса крупных компаний на приобретение объектов складского назначения в собственность их стоимость увеличится на 20-30%. Но приобретать будут ликвидную недвижимость, т.е. в удобном для предпринимателя месте, в нормальном техническом состоянии, оборудованную коммуникациями и т.п.


Светлана ТОПАЛ, начальник отдела
коммерческой недвижимости агентства
недвижимости “Кияны” (г.Киев):

— Риелторы при работе с коммерческой недвижимостью должны иметь более высокую квалификацию, чем при работе с жилым сектором. Им необходимо учитывать технические характеристики предлагаемых объектов, знать условия финансовых расчетов и т.д. Агент должен быть инженером, экспертом-оценщиком, экономистом и юристом в одном лице, чтобы давать консультации как арендодателю, так и арендатору. Поэтому агентствам недвижимости необходимо скрупулезно подходить к подбору и обучению персонала, работающего в этой области.


Наталья МАТВИЙЧУК, ведущий специалист
отдела аренды печерского филиала агентства
недвижимости “Благовест” (г.Киев)

О проблемах клиентов:

— У потенциальных арендаторов при поиске склада может возникнуть множество проблем. Одна из них — юридически грамотное оформление сделки, которому многие предприниматели не уделяют должного внимания. А это в дальнейшем может повлечь за собой как дополнительные затраты на различные доработки складского помещения, так и поиск нового, более приспособленного для бизнеса склада.

О перспективах:

— Рынок складских услуг имеет благоприятный прогноз развития. С ростом потребности в специализированных складских комплексах, оборудованных по западным технологиям, компании, решившиеся заняться строительством или перестройкой объектов под склады, в дальнейшем могут рассчитывать на получение стабильной прибыли.


Владимир ШЕБЕКО, руководитель отдела
недвижимости компании “РЕД” (г.Киев):

— В 2001 году спрос на складские помещения в столице превышал предложение. Выбор месторасположения склада зависит от различных факторов (удаленности от производства, от основных автомагистралей г.Киева, от головного офиса и т.п.). Поэтому говорить об изменении спроса в зависимости от района не всегда правильно. Можно отметить, что складские помещения в правобережной части Киева пользуются более высоким спросом, чем в левобережной. Именно на правобережье размещены основные офисы арендаторов, множество торговых предприятий, удобные транспортные сети для сотрудников и т.д. Но все-таки большинство арендаторов не привязываются к основному офису или к торговой точке. Для них гораздо важнее наличие необходимых площадей, коммуникаций, оборудования (рампа, отопление, железнодорожная ветка, площадки для выгрузки/погрузки “еврофур”, наличие погрузчиков, кран-балок, офисных помещений и т.п.).


Владимир КОТ, директор агентства
недвижимости “Чернигов-Рио” (г.Чернигов):

— За последние пару лет рынок нежилой недвижимости в нашем регионе развивается не очень активно. Большим спросом по-прежнему пользуются торговые помещения площадью до 100 кв.м в центре города, производственные площади до 200 кв.м (для деревообработки, производства товаров продовольственной группы), складские помещения малой площади — до 100 кв.м. В 2001 году появился спрос на более просторные складские помещения — от 200 кв.м. При этом постепенно покупка складских помещений вытесняет аренду. Собственник больше заинтересован во вложении средств в приобретенную недвижимость, а не в арендованную. И как правило, вложенные средства быстро окупаются.

ПРОГНОЗ

С принятием нового Земельного кодекса строительство складских помещений различного рода активизируется. Причем будут создаваться специализированные (для того или иного вида товара) склады. Крупные компании, ранее предпочитавшие снять склад в аренду, начнут либо строить, либо приобретать их в собственность. Скорее всего, будут “переориентироваться” с рынка аренды объектов на их продажу и собственники складских и производственных площадей. Но необходимость в аренде складов не отпадет. Будет расти спрос на сравнительно недорогие небольшие помещения (до 300 кв.м). Не исключено, что цены на них вырастут. Спрос на различные производственные и административные помещения, приспособленные под склады, но не отвечающие необходимым требованиям, на ближайшие несколько лет будет оставаться прежним.

   
ГЛАВНАЯ
КАРТА САЙТА
ОЦЕНКА КВАРТИР
ДОСКА ОБЬЯВЛЕНИЙ
Как продать квартиру?
ПРОДАЖА
однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных и пр.
домов дач земли
офисы магазины и пр.
АРЕНДА
квартир домов дач
офисов магазинов и пр.
ОКНА
ДВЕРИ
МЕТАЛЛОДЕТЕКТОРЫ
КАК ЗАРАБОТАТЬ?
ЮРИСТКОНСУЛЬТ
Полезная информация
Справочник
Новости Происшествия
ПОГОДА КУРСЫ ВАЛЮТ
 
   
 
 
 
 
 
 
 | главная | карта сайтабаза обьектов недвижимости | отправить заявку в агентство недвижимости |||

Подписка на новые поступления в  нашу  базу  недвижимости  и новости  рынка  недвижимости

имя:
e-mail:

Аренда квартир посуточно в г. Киев. Квартира на сутки. Квартира посуточно.

Доска обьявлений и заявок ФОТО НЕДВИЖИМОСТЬ

 Металлопластиковые  окна