Как продавцу определиться с ценой на продаваемую квартиру?

Это сделать не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Цены на сегодняшний день на рынке недвижимости Киева четко определены (в отличие от начала 90-х, когда например одну и ту же   однокомнатную квартиру можно было продать и за 5 000 и за 7 000),  и хотя они могут изменятся чуть ли не за месяц, я предлагаю Вам универсальный способ определения реальной стоимости Вашей квартиры. Обзвоните несколько агенств недвижимости и представившись покупателем изьявите желание приобрести квартиру,  в качестве предмета поиска, указав обьективные данные Вашей квартиры (район, массив, удаленность от метро, транспорта, метраж, этаж, материал из которого построен дом, особенности планировки, возраст дома состояние) и Вы получите стоимость Вашей квартиры. По поводу Вашей обьективности: панельная хрущевка с совмещенным санузлом  не может стоить столько же, сколько стоит к примеру квартира в доме 10-20 летней давности, пусть даже с таким же метражом комнат(ты), в таком же месте и не смотря на то, что в хрущевке "чистый подьезд", "хорошие соседи", "красивый палисадник под окнами" и т.д. Относительно состояния: переклейку  обоев вместе с генеральной уборкой в хрущевке с "родными" окнами дверями и сантехникой сложно назвать "состояние с ремонтом", я называю такое состояние квартиры "советским". Мой опыт работы в сфере торговли недвижимостью показывает , что при продаже средней  квартиры с ремонтом возвращается около 50% средств вложеных в ремонт, то есть если Вы купили квартиру  в "советском"  состоянии скажем за 30 000 сделали ремонт за 10 000 , продать ее можно   приблизительно за 35 000 (естественно без учета роста цен   на саму недвижимость), в квартирах класса люкс эта схема неприемлема. Для тех, кто планирует разьезд через куплю-продажу хочу заметить, что стоимость Вашей квартиры следует выводить исходя из того за сколько ее можно продать, а не из того, сколько стоят варианты разьезда  которые нравятся  Вам. На практике нередки случаи, когда например квартиру можно реально продать за 40 000 но,  когда начинаешь предлагать людям варианты взамен выясняется, что исходя из их пожеланий, им нужно взамен 3 больших однокомнатных по 20 000 (то есть цена их квартиры получается нереальная:60 000. Нереальная потому, что в соседнем доме такую-же квартиру можно взять за 40 000, это как на рынке, если у всех помидоры по 3, будете ли Вы покупать такие же за 5?). Путем долгих и мучительных переговоров, метров перепорченных нервов выходим на компромисс: 2 гостинки по 15 000 и комната в коммуналке за 10 000, с трудом завершаем сделку, а через полгода, проанализировав эту сделку в свете очередного повышения цен на недвижимость в Киеве, я пришел к такому выводу, что такую же трехкомнатную квартиру  после повышения цен можно продать вместо 40 000 за 46 000, но гостинки вместо 15 000 стоят уже по 20 000, а комната в коммуналке вместо 10 000 уже 12 000. Приплюсовав 20000+20000+12 000 получаем 52 000 против реальной стоимости 46 000, следовательно сейчас разьезд с результатом полугодичной давности невозможен. Почему? Потому что помимо общего роста цен на недвижимость постоянно увеличивается стоимость кв.м  в однокомнатных и гостинках по отношению к двух-,трех- и прочих квартирах. Если еще 2 года назад 3-комнатную можно было разменять на 2 однокомнатные(в равнозначном районе разумеется), то сейчас это невозможно.Это связано с недостатком однокомнатных квартир в коммунальном хозяйстве, разьездами и еще рядом причин. Вывод: тем владельцам квартир, которые планируют обмен лучше не откладывать, время работает не на Вас, а на владельцев однокомнатных квартир.

Бесплатные консультации по вопросам недвижимости тел.(044) 285-05-13, (067) 803-2-444, e-mail: makler@ua.fm, агенство недвижимости "Успех", Киев, бул.Дружбы народов 32

 

ГЛАВНАЯ
КАРТА САЙТА
ОЦЕНКА КВАРТИР
ДОСКА ОБЬЯВЛЕНИЙ
Как продать квартиру?
ПРОДАЖА
однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных и пр.
домов дач земли
офисы магазины и пр.
АРЕНДА
квартир домов дач
офисов магазинов и пр.
ОКНА
ДВЕРИ
МЕТАЛЛОДЕТЕКТОРЫ
КАК ЗАРАБОТАТЬ?
ЮРИСТКОНСУЛЬТ
Полезная информация
Справочник
Новости Происшествия
ПОГОДА КУРСЫ ВАЛЮТ
 
 | главная | карта сайтабаза обьектов недвижимости | отправить заявку в агентство недвижимости |||

Подписка на новые поступления в  нашу  базу  недвижимости  и новости  рынка  недвижимости

имя:
e-mail:

Аренда квартир посуточно в г. Киев. Квартира на сутки. Квартира посуточно.

Доска обьявлений и заявок ФОТО НЕДВИЖИМОСТЬ

 Металлопластиковые  окна