перспективы развития бизнес-центров

Согласно последним разведданным, в классных бизнес-центрах офисы арендуют в основном представительства иностранных компаний. Но уже и отечественные арендаторы не прочь переместиться в престижный офис. Спрос на них растет

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ В УКРАИНЕ                                                                                                                          

Если взять такое звучное слово “бизнес” и объединить его с не менее звучным “центр”, то нечего удивляться размножению терминов-омонимов и возникающей терминологической путанице. Например, в рекламных объявлениях гостиниц часто можно встретить пассажи вроде “имеется бар, барбекю-гриль, сауна, бизнес-центр, ночной клуб...” или “современный бизнес-центр оснащен факсом, ксероксом...”. Президент призывает местные власти способствовать развитию бизнес-центров, и вот уже кто-то радостно рапортует: “В горисполкоме открыт бизнес-центр, где предприниматели могут получить необходимую консультацию, ознакомиться с новинками литературы...”. Даже кое-где в справочной литературе можно узнать, что “бизнес-центры специализируются на поддержке малого бизнеса на начальных этапах его становления. Их основные функции состоят в информационной поддержке..., поиске заказчиков..., обучении...”.

Мы же будем употреблять это словосочетание для обозначения определенного формата коммерческой недвижимости, предусматривающего концентрацию в одном специально оборудованном здании (части здания, комплексе зданий) больших площадей, предназначенных для сдачи в аренду или продажи под офисы различных организаций. Что, в принципе, не исключает наличия там библиотеки, бара и даже сауны. Но все же первостепенная задача таких центров — предоставление услуг по аренде офисных помещений. Часто для обозначения такого формата употребляются также выражения “профессиональный бизнес-центр” или “офисный центр”.

Порой подобные объекты называют “культурно-деловым центром” (или комплексом),что все же неверно, поскольку культурно-деловой комплекс предполагает наличие развитой инфраструктуры для проведения не только деловых, но и культурно-развлекательных мероприятий. Офисные помещения в таких центрах являются лишь некоторой (не основной) частью общей инфраструктуры. По мнению Валерия Кирилко, генерального директора ООО “Real Estate Solutions”, в Украине таких комплексов еще нет. Весьма отдаленно на это звание может претендовать лишь бизнес-центр при гостиничном комплексе “Кемпинский” в Одессе. Там в одном месте сосредоточены и сдаваемые в аренду офисы, и гостиница, и сервисные службы, и конференц-зал, и выставочный комплекс на Морвокзале.

Константин Ряполов

 

  КЛАССИФИКАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ

Специалисты на рынке коммерческой недвижимости утверждают, что существуют разные системы классификации бизнес-центров. Как выяснилось, в Украине руководствуются международной (и это, наверное, правильно) классификацией — по категориям А, В и С.

К классу А относят специально построенное (а не реконструированное) с соблюдением всех международных стандартов качества отдельно стоящее, расположенное в центре города каркасное здание, изначально спроектированное для выполнения функций офисного центра. Обязательно с удобными подъездными путями, максимально открытой планировкой, полезной площадью не менее 5-6 тыс. кв. м. Расстояние между опорными колоннами — не менее 6 м. “Чистая” высота помещений (от пола до подвесных потолков) — не менее 2,7 м. В самом здании необходимо предусмотреть центральную систему кондиционирования, отопления и вентиляции, управляемый микроклимат во всех помещениях, современные системы безопасности (видеонаблюдение, сигнализация и т.п.) и профессиональное управление на уровне международных стандартов. Подземный гараж и/или охраняемая надземная парковка — не менее одного места на 100 кв. м сдаваемой в аренду площади. С качественным инженерным обеспечением, высокой мощностью силовых коммуникаций, со скоростными лифтами и неограниченным количеством телефонных линий.

К классу В относят офисные центры, “недотягивающие” до уровня класса А. Это могут быть не новопостроенные, а реконструированные здания. Они могут располагаться не в самом центре города, но в престижных деловых районах. Как правило, “внутренние” характеристики тоже несколько ниже, чем у класса А.

Бизнес-центры класса С, как правило, расположены вне центра и престижных деловых районов города. За редким исключением, им свойственна кабинетная система расположения офисов, где по тем или иным причинам затруднена свободная перепланировка помещений. Чаще всего отделка помещений “средненькая” или хуже того. Вентиляция естественная, системы кондиционирования примитивные либо отсутствуют вообще, минимальная охрана. В большинстве своем это переоборудованные административные здания.

 При отнесении конкретного объекта к определенному классу (в любой области человеческой деятельности) больше всего хлопот доставляют “пограничные” случаи. Для обозначения таковых в классификации бизнес-центров используют знаки “+” и “-”, добавляемые к обозначениям классов. Некоторые специалисты утверждают, что это исключительно отечественное усовершенствование международной классификации. Понятно, что благодаря некоторой размытости критериев, разные специалисты одно и то же здание могут классифицировать по-разному. Что, в общем-то, и хорошо — не превращать же недвижимость в биржевой товар со стандартизированными критериями качества и потому легко сравнимыми ценами. Изюминка этого рынка — в уникальности каждого предложения, что оставляет большой простор для маркетинговой фантазии.

Загадочен часто упоминаемый класс С-, придуманный, похоже, для вывода на столбовую дорогу цивилизации офисных помещений в малоприспособленных для нормальной работы старых административных зданиях. Но и это не предел. В публикациях, посвященных коммерческой недвижимости в регионах, нам удалось обнаружить и несколько упоминаний о помещениях класса D. Теоретически возможно расширение классификации и далее (благо, буквы в латинском алфавите еще есть), вплоть до описания офисных помещений с инфраструктурой в виде рукомойника во дворе.

 

Константин Ряполов

 

 

 
 
 
 
 

 

 | главная | карта сайтабаза обьектов недвижимости | отправить заявку в агентство недвижимости |||

Подписка на новые поступления в  нашу  базу  недвижимости  и новости  рынка  недвижимости

имя:
e-mail:

Аренда квартир посуточно в г. Киев. Квартира на сутки. Квартира посуточно.

Доска обьявлений и заявок ФОТО НЕДВИЖИМОСТЬ

 Металлопластиковые  окна